HAVEO: Hausverwaltung. einfach. online.
Als Haus- und WEG-Verwalter verstehen wir uns auch als Asset-Manager. Eine Immobilie ist immer auch ein Wert, den es zu schützen, zu erhalten und zu steigern gilt. Entsprechend bieten wir neben den klassischen Leistungen einer Verwaltung viele weitere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie an.
WEG-Verwaltung
Bei der Wahl der richtigen Verwaltung geht es vor allem um Vertrauen. Und nichts fördert Vertrauen so sehr wie Transparenz. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen als Eigentümer einen sicheren Online-Zugang zu allen relevanten Unterlagen, damit Sie stets einen optimalen Überblick und Zugriff auf Ihre wichtigen Dokumente haben.
Auch eine gute und konstruktive Zusammenarbeit mit dem Eigentümerbeirat liegt uns sehr am Herzen. Aus diesem Grund bieten wir in Kooperation mit der Akademie für Wohnungseigentümer kostenfreie Seminare zur Weiterbildung unserer Beiräte an. In den Online- oder Präsenzveranstaltungen bekommen Sie das nötige Wissen an die Hand, um gemeinsam mit uns eine optimale und nachhaltige Verwaltung Ihrer Eigentümergemeinschaft sicherzustellen. Darüber hinaus sind die Beiräte im Rahmen unserer Vermögensschadenshaftpflichtversicherung mit abgesichert.
Neben den klassischen und gesetzlich geforderten Leistungen einer ordentlichen WEG-Verwaltung, sehen wir uns auch als Asset-Manager im Dienste der Eigentümergemeinschaft: Denn eine Immobilie ist immer auch eine Wertanlage. Gemeinsam mit Ihnen möchten wir durch die entsprechende Pflege diesen Wert nachhaltig sichern und Ihnen weiteres Entwicklungspotential aufzeigen. Grundlage dafür ist stets die ausführliche Bestandsaufnahme des Objekts, die wir grundsätzlich mit Übernahme des Verwaltermandats durchführen und daraus (im Rahmen unserer Standardleistungen) einen Instandhaltungsplan erarbeiten.
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Unsere Leistungen im Überblick:
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten
- Erstellung der Einzel- und Gesamtabrechnungen sowie des Wirtschaftsplans
- Durchführung der Eigentümerversammlungen
- Durchführung und Umsetzung der Beschlüsse
- Durchsetzung der Haus- und Gemeinschaftsordnung
- Ordentliche Buchführung
- Permanente Kostenkontrolle
- Führung aller Konten
- Verwaltung und Kontrolle der Hausgelder
- Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage
- Kontrolle und Bezahlung der laufenden Kosten
- Kontrolle und Optimierung von laufenden Verträgen
- Technische Verwaltung des Objektes
- Transparente Verwaltung durch Online-Zugang zu allen relevanten Unterlagen
- Umfangreiches Beiratspaket mit kostenfreien Seminaren und Versicherungsschutz
Hausverwaltung
Wer eine Hausverwaltung beauftragt, möchte die Arbeit abgeben, aber nicht die Kontrolle. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen als Eigentümer einen sicheren Onlinezugang zu allen relevanten Objektunterlagen. So haben Sie stets den optimalen Überblick und Zugriff auf alle wichtigen Dokumente – einfach und komfortabel über Ihren PC zuhause oder auch mobil vom Smartphone und Tablet.
Bei unserer Arbeit verstehen wir uns als Manager Ihrer Immobilie. Wir sorgen für eine optimale und nachhaltige Bewirtschaftung sowie den Werterhalt durch die nötige Pflege und Instandhaltung. Darüber hinaus zeigen wir Ihnen mögliche Entwicklungspotentiale und übernehmen auf Wunsch auch die Umsetzung.
Jede Immobilie ist einzigartig und auch die Wünsche der Eigentümer sind sehr unterschiedlich. Darum legen wir großen Wert darauf, unsere Leistungen individuell auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Gerne finden wir bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch gemeinsam mit Ihnen heraus, wie wir Sie am besten unterstützen können und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.
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Unsere Leistungen im Überblick:
- Mieterbetreuung
- Verwaltung und Kontrolle der Mieteinnahme
- Aktives Mietinkasso
- Verwaltung der Mietsicherheiten / Kaution
- Progressives Vermietungsmanagement
- Durchführung möglicher Mieterhöhungen
- Vertragsgestaltung
- Ordentliche Buchführung
- Kontrolle und Bezahlung der laufenden Kosten
- Haus- und Gesamtabrechnungen
- Betriebskostenabrechnung
- Analyse und ggf. Optimierung aller Betriebskosten
- Kontrolle und Optimierung von laufenden Verträgen
Technische Verwaltung
- Überwachung des baulichen Zustands und Schadensprävention
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern und Handwerkern
- Betrieb und Kontrolle der technischen Einrichtungen
- Planung, Umsetzung und Kontrolle von Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Potentialanalyse zur nachhaltigen Entwicklung
- Empfehlung, Planung, Umsetzung und Kontrolle von Modernisierungen
- Empfehlung, Planung und Umsetzung von Energiesparmaßnahmen
- Mieterwechsel (Auswahl, Abnahme, Übergabe)
Verkauf
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es eine Menge zu beachten. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg von den ersten Verhandlungen bis zum Notar und stehen Ihnen mit unserer ganzen Kompetenz und Erfahrung zur Seite.
Doch zuerst muss natürlich ein passender Käufer gefunden werden. Hier hilft uns unsere umfangreiche Interessentenkartei, aber vor allem die gute Kenntnis des Marktes. Wir sorgen für die richtige Platzierung, Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilien, damit Sie den Verkauf möglichst schnell, reibungslos und gewinnbringend realisieren können.
Wir halten nichts von Versprechungen, dass Sie mit uns immer den absoluten Höchstpreis erzielen können (und das am besten schon gestern). Worauf Sie sich jedoch verlassen können, ist, dass wir Sie offen und ehrlich beraten und selbstverständlich unser Bestes geben werden, um Ihnen einen möglichst guten Verkaufspreis zu ermöglichen.
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Vermietung
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir finden für Sie passende Bewerber, führen Besichtigungen durch, überprüfen die Zuverlässigkeit der Interessenten und erstellen die Mietverträge.
Darüber hinaus beraten wir Sie bei schwer vermietbaren Objekten über Ihre Möglichkeiten, deren Attraktivität nachhaltig zu steigern. Dies kann beispielsweise über, oft einfache, Grundrissänderungen bzw. kleinere Modernisierungsmaßnahmen geschehen. Gerne übernehmen wir auch hier die Planung und Überwachung der auszuführenden Arbeiten.
An der Vermietung einer Gewerbeimmobilie hängt oft sehr viel mehr als der bloße Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages. So können beispielsweise für einige Gewerbezweige Umbauten nötig sein, um überhaupt den Betrieb aufnehmen zu können / dürfen. Auch bei der Gestaltung der Vertragsbedingungen sollte sehr sorgfältig auf den konkreten Fall eingegagen werden, um Risiken zu minimieren und gleichzeitig gute Startbedingungen für ein langfristiges Mietverhältnis zu schaffen.
Wir helfen Ihnen bei der Bewertung und Platzierung Ihrer Gewerbeimmobilie am Markt, finden einen geeigneten Mieter / Pächter und kümmern uns bei Bedarf um den gesamten Prozess bis zum Vertragsabschluss - und gerne auch darüber hinaus.
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